iMMo75 seit 2002 · Energieausweise für Pforzheim, den Enzkreis und die Region zwischen Stuttgart und Karlsruhe
Rechtslage, Stand 23.09.2026
Verkauf, Vermietung, Neubau und Aushang im Überblick.
Wer ein Gebäude oder eine Wohnung verkauft, vermietet, verpachtet oder least, braucht einen gültigen Energieausweis. Interessenten müssen ihn spätestens bei der Besichtigung sehen, nach Vertragsschluss erhalten sie ihn oder eine Kopie unverzüglich. Anzeigen in kommerziellen Medien nennen die Kennwerte. Verstöße kosten bis zu 10.000 Euro. Grundlage ist seit Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz, das frühere Gebäudeenergiegesetz. Ab dem 1. Januar 2027 gilt die Pflicht zusätzlich bei der Verlängerung von Mietverträgen.
Verkauf
Verkäufer oder Makler legen den Ausweis oder eine Kopie spätestens bei der Besichtigung vor oder hängen ihn gut sichtbar aus. Gibt es keine Besichtigung, bekommt der Interessent ihn unverzüglich, spätestens wenn er danach fragt. Nach dem Kaufvertrag erhält der Käufer den Ausweis unverzüglich.
Vermietung
Auch bei Vermietung, Verpachtung und Leasing muss der Ausweis bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden. Für eine vermietete Wohnung gilt der Ausweis des ganzen Hauses. Ab dem 1. Januar 2027 gilt das auch, wenn ein Mietvertrag verlängert wird. Was sich 2027 ändert
Neubau und Umbau
Für einen Neubau lässt der Eigentümer unverzüglich nach Fertigstellung einen Bedarfsausweis ausstellen. Dasselbe gilt nach Änderungen, für die das ganze Gebäude neu berechnet wird.
Aushang
Behördengebäude ab 250 m² Nutzfläche mit starkem Publikumsverkehr hängen den Ausweis aus. Andere Gebäude ab 500 m² mit starkem Publikumsverkehr, etwa Läden, Praxen oder Hotels, hängen ihn aus, sobald einer vorliegt.
Immobilienanzeige
Liegt ein Energieausweis vor, muss eine Anzeige in kommerziellen Medien, also Portal, Zeitung oder Website, diese Angaben enthalten (§ 87 GModG). Verantwortlich ist, wer die Anzeige aufgibt: Eigentümer, Vermieter oder Makler.
Bußgeld
Ordnungswidrig handelt, wer den Ausweis nicht, nicht richtig oder zu spät vorlegt oder übergibt, wer in der Anzeige die Pflichtangaben weglässt und wer einen Ausweis ausstellt, ohne dazu berechtigt zu sein. Der Rahmen reicht jeweils bis 10.000 Euro (§ 108 GModG).
Jeder Ausweis wird von einer nach § 88 Gebäudemodernisierungsgesetz berechtigten Person ausgestellt und beim Deutschen Institut für Bautechnik registriert. Name, Qualifikation und Registriernummer stehen auf dem Ausweis.
Ausnahmen
Kleine Gebäude brauchen keinen Energieausweis. Für Baudenkmäler gelten die Pflichten bei Verkauf und Vermietung nicht (§ 79 Abs. 4 GModG). Wer sein Haus selbst bewohnt und weder verkauft noch vermietet, braucht ebenfalls keinen.
kWh Endenergie je m² Wohnfläche und Jahr
Beim Verkauf, bei der Vermietung, Verpachtung oder dem Leasing eines Gebäudes oder einer Wohnung, beim Neubau und bei größeren Änderungen mit Berechnung für das ganze Gebäude. Interessenten müssen ihn spätestens bei der Besichtigung sehen, nach Vertragsschluss bekommen sie ihn oder eine Kopie unverzüglich (§ 80 GModG).
Ja. Ab dem 1. Januar 2027 muss der Energieausweis nicht nur bei Neuvermietung, sondern auch bei der Verlängerung eines Mietvertrags vorliegen. Für Hausverwaltungen und Vermieter mit befristeten Wohn- oder Gewerbemietverträgen lohnt es sich, den Bestand jetzt zu prüfen.
Liegt ein Ausweis vor, muss die Anzeige in kommerziellen Medien nennen: die Art des Ausweises, den Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch, den wesentlichen Energieträger der Heizung und bei Wohngebäuden das Baujahr und die Effizienzklasse (§ 87 GModG). Für Ausweise, die ab 2027 ausgestellt werden, kommt das Ausstellungsdatum dazu.
Wer bei Verkauf oder Vermietung (ab 2027 auch bei Mietvertragsverlängerung) keinen gültigen Ausweis vorlegt oder übergibt oder in der Anzeige die Pflichtangaben weglässt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro (§ 108 GModG). Verantwortlich sind Eigentümer, Vermieter und Makler.
Solange Sie nicht verkaufen oder neu vermieten, müssen Sie nichts tun. Sobald ein Verkauf oder eine Neuvermietung ansteht, brauchen Sie spätestens zur Besichtigung einen neuen gültigen Ausweis, ab 2027 auch bei einer Mietvertragsverlängerung. Am besten lassen Sie ihn erstellen, bevor die Anzeige online geht.
Die Pflicht liegt beim Verkäufer oder Vermieter, er bezahlt den Ausweis. In der Eigentümergemeinschaft zahlt die Gemeinschaft, meist nach Beschluss in der Eigentümerversammlung und verteilt nach dem geltenden Kostenschlüssel. Vermieter dürfen die Kosten nicht auf die Mieter umlegen.
Nur Personen mit Ausstellungsberechtigung nach § 88 Gebäudemodernisierungsgesetz: zum Beispiel Architekten und Ingenieure, Handwerksmeister und staatlich geprüfte Techniker der Bau- und Gebäudetechnik mit Zusatzqualifikation sowie Energieberater mit Prüfung beim BAFA. Selbst ausfüllen dürfen Eigentümer den Ausweis nicht. Name und Qualifikation des Ausstellers stehen auf jedem Ausweis.
Kleine Gebäude sind ausgenommen, und für Baudenkmäler gelten die Vorlagepflichten bei Verkauf und Vermietung nicht (§ 79 Abs. 4 GModG). Auch wer nur selbst in seinem Haus wohnt und nichts verkauft oder vermietet, braucht keinen.
Zehn Jahre ab Ausstellung (§ 79 Abs. 3 GModG). Er gehört zum Gebäude und bleibt auch nach einem Verkauf gültig. Das Ablaufdatum steht auf der ersten Seite.
Ja. Jeder Energieausweis bekommt eine Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt). Sie steht auf dem Ausweis und macht ihn überprüfbar.
Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Die Paragrafen stammen aus dem Gebäudemodernisierungsgesetz in der Fassung, die am 23.09.2026 auf gesetze-im-internet.de veröffentlicht war.
